Kamienica inwestycyjna (PUM 750 - 1340 m2)

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem na rozbudowę mieszkalną i/lub usługową!

Budynek jest częściowo zamieszkały, właściciela nie ma na miejscu. W celu zobaczenia nieruchomości na żywo konieczny jest kontakt z agentką nieruchomości. Zaplanowane zostanie spotkanie.

Sprzedawana nieruchomość składa się z:
1) Budynku wielorodzinnego - kamienica z 1905 roku, murowana (z cegły), kryta blachą, okna nowe drewniane, podpiwniczona, remontowana  w 2002 roku (wtedy m.in. dobudowana klatka schodowa z pustaka oraz wymiana instalacji).
Budynek składa się z czterech kondygnacji:
- piwnica - sucha i duża
- parter - mieszkanie ok 80m2, trzypokojowe
- I piętro - dwa mieszkania jednopokojowe, każde ok 40m2
- II piętro - mieszkanie ok 80m2, trzypokojowe
Powierzchnia całkowita ok. 240m2

Ogrzewanie gazowe (każde mieszkanie ma osobny piecyk i licznik, osobne wewnętrzne liczniki wody ), zmina woda i kanalizacja miejska.

2) Budynku użytkowego wybudowanego ok 1905 roku, murowanego, o pow. ok. 110 m2.
Budynek dawnej piekarni. Dodatkowo siła w tym budynku, oraz oddzielny przyłącz gazu. 
Do tego duża działka i zielony ogród. 

Całkowita powierzchnia gruntu (cztery działki ewidencyjne) to 894 m2.

Zdjęcia przedstawiają:
- mieszkanie na parterze - ok 80 m2
- dwie kawalerki na I piętrze - ok 40 m2
- brak zdjęć zamieszkanego mieszkania na II piętrze - też ok 80m2

Na zlecenie została wykonana przez architekta analiza chłonności i możliwości inwestycyjnych, wg której możliwy do uzyskania PUM to:
-  750,0 m2 dla zabudowy mieszkaniowej
-  1340,0 m2 dla zabudowy usługowej

Posiadaną dokumentację i poglądową analizę chłonności możemy udostępnić zainteresowanym klientom

MPZP: 12 MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

1. Maksymalna powierzchnia zabudowy; 50%


2. Wskaźnik maksymalnej Intensywność zabudowy
   - dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 1
   - dla zabudowy usługowej ( wolnostojących obiektów) z zakresu usług społecznych : 2,0


3. Minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego:
   - dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 30%
   - dla zabudowy usługowej ( wolnostojących obiektów) z zakresu usług społecznych : 20%


4. Maksymalna wysokość obiektu budowlanego
   a) 22 m (5 kondygnacji) - budynki mieszkalne i usługowe
   b) 6 m- obiekty małej architektury


5. Miejsca parkingowe w granicach działki budowlanej wbudowane w budynek, lub w kondygnacjach podziemnych
   Zabudowa mieszkaniowa - min. 1 mp/ 1 mieszkanie
   Zabudowa usługowa - 1,5 mp/ 100m2 PU (pow. użytkowej), przy czym:
   - hotele z zapleczem konferencyjnym, motele - 0,5 mp/ pokój
   - hotele - 0,2 mp/ pokój
   - dom studenta, hotel pracowniczy, bursa - 0,1 mp/ pokój
   - handel, sklepy o pow. Max 1000m2 - 2 mp/ 100m2 PC ( pow. całkowitej)
   - handel hurtowy - 1 mp/ 100m2 PC
   - obiekty rozrywkowe - 2 mp/ 10 miejsc siedzących
   - gastronomia - 2 mp/ 10 miejsc konsumpcyjnych
   - usługi biurowo-administracyjne - 2 mp/ 100m2 PU
   - przychodnie, praktyki lekarskie - 4 mp/ gabinet

Możliwość organizacji spotkania jedynie poprzez kontakt z agentką nieruchomości. Zapraszam do kontaktu.

WSPÓŁPRACUJĘ!
Jesteś Pośrednikiem? Masz Klienta zainteresowanego zakupem takiej nieruchomości? ZAPRASZAM do WSPÓŁPRACY - to korzystne dla naszych klientów. Wszystkie moje oferty dostępne są również w ogólnopolskim systemie współpracy pośredników MLS mls.org.pl